Ипотека
Ипотека — это долгосрочный кредит, чаще всего на покупку квартиры или дома, при котором приобретённая или уже имеющаяся недвижимость служит залогом.
Как работает ипотека
Банк выдаёт заёмщику крупную сумму на длительный срок. Заёмщик обычно вносит первоначальный взнос, а затем регулярно возвращает часть долга и платит банковский процент. Пока обязательства не выполнены, недвижимость находится в залоге у банка: собственник может пользоваться жильём, но некоторые действия с ним требуют согласия кредитора.
Если заёмщик перестаёт платить, банк вправе потребовать досрочного погашения долга и взыскать заложенную недвижимость через установленную законом процедуру. Поэтому перед оформлением ипотеки важно оценить доходы семьи, размер первоначального взноса, срок кредита и возможные дополнительные расходы: страхование, оценку объекта, регистрацию сделки.
Семья покупает квартиру за 6 млн рублей и вносит 1,5 млн рублей собственных средств. Оставшиеся 4,5 млн рублей она получает в банке как ипотечный кредит и возвращает ежемесячными платежами вместе с процентами.
Какой признак отличает ипотеку от обычного кредита?
Ипотека — не то же самое, что любой потребительский кредит. Потребительский кредит может выдаваться без залога и использоваться на разные цели, а ипотека связана с недвижимостью и обычно рассчитана на длительный срок. Рефинансирование — это замена уже имеющегося кредита новым, а не отдельный вид залога.
Главное
- Ипотека — долгосрочный кредит или способ обеспечения долга под залог недвижимости.
- Заёмщик пользуется жильём, но до полного погашения долга недвижимость обременена залогом.
- При нарушении платежей банк может потребовать взыскания заложенного имущества.